 |
 |
 |
Vliegtickets |
| |
|
 |
Vakantie eilanden |
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
 |
Accommodaties |
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
 |
Reizen |
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
 |
Vervoer |
| |
|
| |
|
 |
Aanbiedingen |
| |
|
 |
Extra |
| |
|
|
 |
|
Top vakantie plaatsen:
Kreta
Kos
Rhodos
Athene
Corfu (Korfoe)
Ios
Karpathos
Kefalonia
Kithira
Lefkas
Lesbos
Thassos
Mykonos
Chios
Samos
Santorini
Zakynthos
|
|
 Pelops greek houses
Nederlandse aanbieder van tweede huizen in Griekenland. Verkoop van Griekse huizen en bouwgrond op toplocaties bij zee en betaalbaar!
 Pelopsgreekhouses
Onroerend goed Griekenland
Alle Inwoners van de Europese Unie is het toegestaan om onroerend goed in Griekenland te kopen en te bezitten
Het kopen van een stuk grond, een woning of appartement in Griekenland is vergelijkbaar met de situatie in Nederland. Wat betreft een financiering is de hypotheek en financieringsmarkt hetzelfde als in Nederland. De lange termijn rent ligt op ongeveer 5 %. Vroeger voor de EU toetreding lag dit percentage nog op 20%.
Bij het kopen en verkopen van onroerend goed is het noodzakelijk om een advocaat en een notaris in de hand te nemen om een aantal zaken uit te laten zoeken:
Zijn er geen schulden en derdenrechten op het onroerend goed?
Is de verkoper wel de rechtmatige eigenaar van de woning?
Is er een geldige bouwvergunning indien er gebouwd gaat worden?
Wat is de oppervlakte die mag worden bebouwd?
Is de grond niet verontreinigd?
Zijn er verplichtingen indien men gaat bouwen of een object koopt?
Procedure van koop en verkoop
Indien een koper besluit een object of grond in Griekenland te kopen dan zal hij samen met zijn makelaar een voorcontract tekenen. Dit is een contract tussen de verkoper en de koper en waarin een aantal zaken over het object worden beschreven en bekrachtigd. U bent nog niet gebonden, mits onder voorbehoud getekend, want er moet eerst nog diverse onderzoeken plaatsvinden.
Het voorcontract wordt getekend door de kopende en verkopende partij en verplicht beide partijen om op een vooraf afgesproken datum tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. In de tussentijd zal de advocaat en de notaris van de koper moeten onderzoeken of er geen schulden op het pand rusten, en of aan alle belastingen is voldaan. In het geval van bouwgrond zal de advocaat van de koper moeten uitzoeken of bouwen wel is toegestaan. De periode tussen het tekenen van het voorcontract en het tekenen van het koopcontract is meestal 30 dagen. In sommige gevallen zal toestemming nodig zijn van de Griekse �Staatsbosbeheer� (Forestry Commission).
Op het moment van tekenen van het voorcontract moet de koper een deposit van 10% van de koopsom storten op de rekening van de Griekse makelaar. Deze houdt dit depot in bewaring tot het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet zal plaatsvinden, omdat de advocaat van de koper zijn goedkeuring niet kan geven, dan zal het depot terug worden gestort op de rekening van de koper. Indien de koper door andere redenen dan de gemaakte voorbehouden, wil afzien van de koop, dan zal deze zijn depot kwijt zijn.
Bijkomende kosten boven op de vraagprijs waarmee u rekening moet houden:
Overdrachtsbelasting: 7.21% over de eerste � 14.674,= en 9.2% over de rest van de waarde zoals deze door de belastingdienst is berekend. De overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de vraagprijs, maar over de waarde van het onroerend goed zoals deze bekend staat bij de belastingdienst (dit betekent meestal een lager bedrag).
Notariskosten: 2,2 tot 2,5% van de waarde van het onroerend goed zoals deze door de belasting is vastgesteld.
Advocaat: 1 tot 1,5% van de verkoopprijs (afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de evt. extra werkzaamheden).
Makelaar: 3% van de (ver-)koopprijs excl. 18% VAT of(19%BTW)
Als de koop is volbracht, dan zal de notaris deze laten registreren in het landelijke register. Dit register houdt een kopie van het definitieve contract evenals de notaris.
Overige wetenswaardigheden
Water, elektriciteit en riolering
De meeste dorpen in Griekenland hebben hun eigen hoofdleiding. Daar vanuit kan vrij eenvoudig en goedkoop water worden afgenomen. In sommige delen van verschillende eilanden is het mogelijk om uw eigen bron te slaan. Sommige gebieden van Griekenland hebben hoofdriolering, maar meestal wordt gewerkt met onderhoudsvrije septic tanks. De kosten van het verkrijgen van elektriciteit hangt af van de afstand van waaruit de elektriciteit kan worden verkregen. Meestal kan dit worden geregeld binnen 2 maanden. Voordat u elektriciteit krijgt, verlangen de autoriteiten een certificaat waaruit blijkt dat de woning is gebouwd volgens de van tevoren aangegeven bouwvoorschriften.
Vergunningen
Wanneer u wilt gaan bouwen, dan heeft u een bouwvergunning nodig. De kosten van deze vergunning hangen af van de grootte van het huis. In dit bedrag zitten ook de kosten van de architect verwerkt i.v.m. de bouwplannen en -stappen.
Renovatie van oude woningen
Bij de aanschaf van een oude woning voor renovatie, is het van belang om van tevoren duidelijkheid en toestemming te krijgen voor de geplande werkzaamheden. Indien er niet aangebouwd gaat worden aan bestaande muren, en het dak is nog intact, dan is hiervoor meestal geen toestemming nodig.
|
|
|
|
